一中介公司相干负责人告知记者

2017-03-29 05:24

  上海:有房源一夜爆跌160万

  对于楼市来说,二手房市场对政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,有一名置换型客户,屋子刚定好,原来二手房可以缓缓卖的,成果政策出来后,本来挂牌1150万元的别墅,当初愿降价到990万元卖,而且还可以谈价格。控江地域,二手房挂牌量方面变更不大,但看房客显明减少,其中30%客户长短沪籍客户,受新政影响不能购房。上海有中介上周末流露,遭受了近期最冷僻的一个周末,来客量有所减少,比前多少个周末减少大概40%左右。

  同策征询研究部总监张雄伟认为:“历次上海楼市调控从政策出台的月份盘算,大约7个月左右时光上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此断定,10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局势。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价降低10%—15%之间。

  深圳:购房者进入张望状况

  调控的靴子落地后,深圳楼市看似安静的名义之下,交易双方的博弈却在加剧。“今年春节后,深圳的房子显著不如去年好卖,以前一套房子放出来,很快便能找到买家,而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生告知泄漏称:“去年房子好卖,我的收入也倍增,最好的一个月拿了近10万元的提成,但3月我只能拿底薪,由于一单交易我都没促成。”实在,在采访中,有不少中介都表示,现在银行信贷请求高,社保要求也进步,领有房票的刚需越来越少,大家购房的信念不足,看房者广泛的立场是再看看。

  受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开端摇动。深圳中原研讨核心数据,在刚从前的一周,深圳有两成业主下调报价。其中,后海片区业主报价连续下调2.3%,蛇口片区下调2.一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部门销售率均不太幻想,有4个名目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰以为,新政落地后购置力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价发生影响,至少能够稳固住今年的房价。不过,民生证券地产温阳团队则猜测认为,至年底深圳房价降落20%—25%。

  北京:下架万套高价房源

  市住建委对房产中介的专项执法检查,吓退了大批高价房源。昨日,羊城晚报记者通过链家官网发现,该中介公司网站上出现了大量量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪迹。

  北京链家相干负责人对此表现,为了房地产市场的健康良性发展,他们下架了局部高价房源,其中重要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的气氛,单价高于15万元的房源他们将不再委卖,持续委卖的学区房标价一律不超过15万元。不过,羊城晚报记者昨天查问链家网站发明,仍有个别学区房单价在15万余元左右。

  一名地产界人士告诉对外称,近日北京房地产中介纷纭下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保障,否则北京将出台相关的整治跟调控政策。

  广州:交易量火爆 价格安稳

  在过去一年多的时间里,交易量屡次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。 阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中央统计的最新数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818宗,环比上涨311.02%,同比亦有288.86%的涨幅,是近5年来单月网签量最高。

  不过,交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。最新数据显示,3月 网签均价为18320元/?,环比有8.11%的涨幅。“3月是学位房成交的顶峰期,因此造玉成市网签均价出现必定的回升。” 一中介公司相关负责人告诉记者,固然楼市爆涨的情形下,也有不少非学位房业主加价售房,但其加价幅度通常在3%到5%左右,远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。

  因此,广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显示,二手方方面,2月,深圳成交均价4.8万元/平方米,上海成交均价为2.6万元/平方米,北京成交均价到达了3.9万元/平方米,而广州仅为1.69万元/平方米。为此,广州一线城市位置不保的声音也不绝于耳。不过,广州稳定的房价却博得了不少网友的赞赏,有网友为此称之为“最理性的城市”。

  楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才干买房等政策;北京相关政府部分亦开始对二手房市场进行专项检讨等。受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。

  不外,值得一提的是,同为一线城市的广州,只管其交易量春节后涌现大幅攀升,但其价钱并不呈现爆涨。因而被网友称为“最感性的城市”。